Про туннель не знаю, вот и не пишу :)
На самом деле, на той же площади ёлок полно, наряжай не хочу. Какой идиот придумал, что ёлка должна быть отдельно? Ну так посади в центре да вырасти. Давно бы уже глаз радовала.

Всё, что от проспекта М.Горького в сторону Волги. В советское время там всего две общаги были да запрет строительства впредь. Потом, когда бардак начался, про запрет забыли, ибо место престижное.